Información Conceptual

Definición: Son bienes que hacen parte del patrimonio del Distrito y cuentan con un régimen jurídico especial de protección. En esta categoría se encuentran, entre otros, predios recibidos mediante cesiones urbanísticas, terrenos adquiridos para la ejecución de proyectos viales y de infraestructura, áreas asociadas a puentes y sistemas de transporte, así como áreas remanentes resultantes de la ejecución de obras y proyectos públicos. Por sus características, localización y configuración, algunos de estos bienes presentan oportunidades para el desarrollo de iniciativas de administración, mantenimiento y aprovechamiento económico, mediante proyectos compatibles con su naturaleza, sus condiciones particulares y el régimen jurídico aplicable.

Modalidad contractual: Se definirá de acuerdo con la propuesta presentada y las condiciones jurídicas, urbanísticas y técnicas del bien. Podrán aplicarse contratos de administración, mantenimiento, aprovechamiento económico o concesión, así como otras figuras jurídicamente procedentes, según el alcance del proyecto.

Normatividad aplicable: Constitución Política de Colombia, artículo 63; Código Civil, artículos 674, 678 y 679; Ley 1801 de 2016, artículo 139, parágrafo 2; Ley 9 de 1989, artículo 7, modificado por el artículo 40 de la Ley 2079 de 2021; Ley 489 de 1998, capítulo XVI; Ley 80 de 1993, artículo 32, numeral 4, cuando el proyecto se estructure mediante concesión; Decreto 1077 de 2015, artículo 2.2.6.1.1.1, modificado por el Decreto 1783 de 2021; y Acuerdo 48 de 2014 —POT de Medellín—, junto con los instrumentos y normas urbanísticas aplicables a cada bien y a la intervención propuesta.

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Definición: Son inmuebles que pertenecen a una entidad pública y hacen parte de su patrimonio, destinados al desarrollo de sus funciones, a la prestación de servicios, al cumplimiento de sus fines o a otras formas de gestión patrimonial. Cuando se encuentran disponibles, estos bienes ofrecen oportunidades para el desarrollo de actividades, negocios y proyectos por parte de particulares, mediante diferentes modalidades contractuales y de acuerdo con las condiciones jurídicas, urbanísticas y técnicas de cada inmueble. En esta Vitrina se presentan bienes fiscales de diferentes entidades públicas cuya gestión comercial, con alternativas de aprovechamiento acordes con las características y potencialidades de cada propiedad.

Modalidad contractual: Se definirá de acuerdo con la propuesta presentada y las condiciones jurídicas, urbanísticas y técnicas del bien. Podrán aplicarse contratos de arrendamiento, comodato, administración, o concesión, así como otras figuras jurídicamente procedentes, según el alcance del proyecto.

Normatividad aplicable: Código Civil, artículo 674; Ley 80 de 1993 —Estatuto General de Contratación de la Administración Pública— y sus normas reglamentarias, cuando resulten aplicables de acuerdo con la modalidad contractual; Ley 489 de 1998, en lo relacionado con la gestión y administración de bienes públicos; Decreto 1077 de 2015 —Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio—; y Acuerdo 48 de 2014 —POT de Medellín—, junto con los instrumentos de planificación, normas de usos del suelo y demás disposiciones urbanísticas aplicables a cada inmueble y a la intervención propuesta.

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Definición: Es el conjunto de áreas, espacios y elementos naturales o construidos que conforman la ciudad y cumplen una función colectiva, facilitando la circulación, la movilidad, el encuentro, la recreación, el esparcimiento, la integración social, la protección ambiental y la conexión entre los diferentes componentes del territorio. Comprende, entre otros, andenes, zonas verdes, parques, plazas, corredores peatonales, áreas asociadas a la infraestructura de movilidad, retiros y elementos ambientales. Su configuración responde a la función que estos espacios cumplen dentro de la ciudad y a las disposiciones urbanísticas que conforman el sistema de espacio público. El espacio público también ofrece oportunidades para el desarrollo de actividades y proyectos que contribuyan a su activación, sostenibilidad y disfrute, incluyendo iniciativas comerciales, culturales, recreativas, deportivas y de servicios, a través de diferentes modalidades de intervención, administración, mantenimiento y aprovechamiento económico previstas en la regulación aplicable.

Modalidad de aprovechamiento: Se definirá de acuerdo con la actividad propuesta y las condiciones jurídicas, urbanísticas y técnicas del espacio. Podrán aplicarse contratos de administración y/o mantenimiento para el aprovechamiento económico, autorizaciones para actividades económicas temporales y demás instrumentos o modalidades previstos en la regulación aplicable, según el alcance de la propuesta.

Normatividad aplicable: Constitución Política de Colombia, artículos 63 y 82; Ley 9 de 1989, artículo 5 y demás disposiciones aplicables; Ley 388 de 1997; Ley 1801 de 2016, en lo relacionado con la protección e integridad del espacio público; Decreto 1077 de 2015, particularmente las disposiciones relativas al espacio público; Acuerdo 48 de 2014 —POT de Medellín—; Decreto Municipal 2109 de 2015, mediante el cual se autorizan y reglamentan las intervenciones en los elementos constitutivos del espacio público; Decreto Municipal 2148 de 2015, modificado y adicionado por el Decreto Municipal 522 de 2018, en materia de aprovechamiento económico del espacio público; Decreto Municipal 2229 de 2019, mediante el cual se adopta el Manual del Aprovechamiento Económico del Espacio Público —MAEEP—; y el Manual de Diseño y Construcción de los Componentes del Espacio Público vigente, junto con los demás instrumentos y normas urbanísticas aplicables a cada espacio y a la intervención propuesta.

Descripción potencial de ocupaciones con AEEP y espacios en administración:

La propuesta diferencia dos lógicas de aprovechamiento. En los espacios con potencial de administración se plantea una ocupación estable o de permanencia prolongada, mediante actividades compatibles con la función principal del lugar y orientadas a generar recursos que puedan contribuir a su sostenimiento, mantenimiento y cualificación. Entre las actividades orientadoras se encuentran parqueaderos públicos, bibliotecas urbanas, espacios de coworking, mercados de ciudad, gimnasios e infraestructura deportiva, infraestructura de servicios, tiendas de oportunidad y estaciones de carga para vehículos eléctricos con actividades complementarias.

En los espacios destinados a eventos ocasionales, la lógica es transitoria e itinerante. Las actividades deben complementar la vocación del lugar, generar actividad económica, cultural o comunitaria y permitir la restitución del espacio una vez finalizada la ocupación. Entre las tipologías orientadoras se encuentran mercados campesinos, ferias de emprendimiento, ferias comerciales y artesanales, festivales de música y gastronomía, exposiciones de arte, activaciones de marca y presentaciones artísticas.

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